ความเสี่ยงที่พบบ่อยอย่างหนึ่งคือการเข้าใจผิดเกี่ยวกับเอกสารสิทธิ์หรือสถานะทางกฎหมายที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ เอกสารสิทธิ์แต่ละประเภทไม่ได้ให้ความชัดเจนและความคุ้มครองในระดับเดียวกัน และผู้ซื้อทุกคนก็ไม่ได้เข้าใจความแตกต่างเหล่านี้

อีกหนึ่งความเสี่ยงคือการพึ่งพาคำพูดหรือคำสัญญาจากตัวแทน ผู้ขาย หรือผู้พัฒนาโครงการมากเกินไป หากประเด็นสำคัญไม่ได้ถูกระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญา ก็อาจเป็นเรื่องยากที่จะนำมาใช้อ้างอิงในภายหลัง

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ (off-plan) ก็อาจก่อให้เกิดปัญหาได้ หากสัญญาให้ความคุ้มครองกับผู้พัฒนาโครงการเป็นหลัก เงื่อนไขการชำระเงิน ข้อกำหนดเรื่องความล่าช้า เงื่อนไขการคืนเงิน ภาระการดูแลรักษา และเงื่อนไขการส่งมอบ อาจไม่ได้มีความสมดุลเสมอไป

ในบางกรณี ผู้ซื้ออาจได้รับคำแนะนำให้ใช้รูปแบบการเช่าระยะยาว (leasehold) หรือโครงสร้างบริษัท โดยที่ยังไม่ได้เข้าใจผลกระทบในระยะยาวอย่างครบถ้วน

การจ้างทนายความมักเป็นทางเลือกที่เหมาะสมที่สุดเมื่อซื้อวิลล่าหรือบ้าน เมื่อมีที่ดินเกี่ยวข้อง เมื่อการซื้อใช้รูปแบบการเช่าระยะยาว (leasehold) หรือโครงสร้างบริษัท หรือเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ (off-plan)

นอกจากนี้ ยังเป็นขั้นตอนที่สมเหตุสมผลเมื่อผู้ซื้อกำลังโอนเงินจำนวนมาก หรือเพียงแค่ต้องการให้มีบุคคลอิสระช่วยตรวจสอบธุรกรรมอย่างรอบคอบ

ผู้ซื้อบางรายอาจเลือกที่จะไม่ใช้ทนายความ หากพวกเขากำลังซื้อคอนโดมิเนียมแบบกรรมสิทธิ์ (freehold) ที่มีขั้นตอนไม่ซับซ้อน จากผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียง และมีความมั่นใจในกระบวนการซื้อ

แม้ในกรณีนั้น ผู้ซื้อที่มีประสบการณ์จำนวนมากก็ยังเลือกที่จะจ่ายค่าบริการเพื่อตรวจสอบสัญญาและเอกสารทางกฎหมายอย่างน้อยในระดับพื้นฐาน

ค่าใช้จ่ายในการจ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของธุรกรรม การตรวจสอบเอกสารแบบพื้นฐานจะมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการให้บริการทางกฎหมายแบบครบถ้วนสำหรับการซื้อที่มีความซับซ้อนมากขึ้น เช่น กรณีที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน โครงสร้างบริษัท หรือเงื่อนไขในสัญญาที่ไม่ปกติ

สำหรับผู้ซื้อจำนวนมาก ค่าทนายความถือว่าไม่สูงเมื่อเทียบกับมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ และความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นหากเกิดข้อผิดพลาด

ทนายความสามารถช่วยลดความเสี่ยงได้ แต่ผู้ซื้อก็ควรพิจารณาอย่างรอบคอบเกี่ยวกับตัวอสังหาริมทรัพย์เอง ทำเล ผู้ขายหรือผู้พัฒนาโครงการ ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา และโครงสร้างการถือครองนั้นเหมาะสมกับความต้องการของตนหรือไม่

การตรวจสอบทางกฎหมายสามารถช่วยให้ธุรกรรมมีความปลอดภัยมากขึ้น แต่ไม่สามารถเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ดีให้กลายเป็นการลงทุนที่ดีได้

ดังนั้น ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตได้โดยไม่ต้องมีทนายความหรือไม่? ในหลายกรณี คำตอบคือได้ แต่ก็ไม่ได้หมายความว่านั่นเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดเสมอไป

สำหรับการซื้อที่ค่อนข้างเรียบง่าย ผู้ซื้อบางรายอาจรู้สึกมั่นใจที่จะดำเนินการด้วยตนเอง แต่สำหรับกรณีที่มีความซับซ้อนมากขึ้น การขอคำแนะนำทางกฎหมายจากผู้เชี่ยวชาญอิสระมักเป็นทางเลือกที่เหมาะสม และสามารถช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาใหญ่ในภายหลังได้